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昆山房屋抵押贷款全攻略，了解这些再贷款吧
在生活中，有部分人经常贷款，用于短期的资金周转或者长期的资金使用，而有些人觉得贷款不光彩、不安全、压力大，其实，在这个时代，贷款已经成为了一种趋势，也是解决资金需求的一种比较好的方式。
在越来越多的人开始接受贷款之后，问题也随之出现了，进行贷款时不知道该干嘛，由于了解不多总是出现问题导致贷款被拒，有的甚至因为不熟悉而蒙受了巨大的经济损失......
今天就给大家分享一些关于初次贷款的相关内容，方便进行了解和熟悉，以便后续贷款操作更容易通过审核，顺利拿到资金。
昆山房屋抵押贷款全攻略，了解这些再贷款吧
首先，初次办理房屋抵押贷款，必须先了解有关房贷的几个概念。
为了购买房屋向银行申请贷款，通常叫做交易按揭贷款，也就是通常说的按揭贷款买房、分期付款等。如果将名下的房产用于抵押，通常叫做抵押贷款。
今天我们要说的就是这种方式。那么，什么样的房屋能用于抵押呢?
一般情况下，大部分贷款机构对借款人提供的抵押房屋是有条件和要求的，包括房龄、所在位置、估值等，而且不同的贷款机构有不同的具体条件。
但总的而言，在房屋类型方面，经营性用途的贷款可以接受的范围要广一些，普通住宅、别墅、商铺、办公楼、厂房均可以，消费性贷款通常不接受商铺、办公楼、厂房。
其次，房屋抵押贷款办理需要准备哪些资料?
进行房屋抵押贷款办理，需要准备一些材料，一般包括：本人及配偶的身份证、户口本和结婚证(已婚人士)、房产证、收入明细、半年内的银行流水、产权查册书等，但具体机构需要的材料可能有些差别，所以需要了解放款机构或者银行规定的其他资料。
另外需要说明的是，如果是企业贷款，还需要提供企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、半年的流水、去年年度报表和财务报表、资产证明等材料。
如何借房屋抵押贷款最划算？
众所周知，中国已经进入了降息渠道，但今年已经连续三次降息，不排除下半年第四波降息的可能性。当降息成为一种趋势时，如果你即将锁定短期贷款，建议等待趋势，在贷款合同中约定每月调整利率，直到降息消息到来，下个月可以立即受益，实施新的贷款利率。
住房抵押贷款的还款方式主要包括等额本金和等额本息。凭借多年的行业经验，利息：等额本息>等额本金。当然，我们也应该根据自己的情况来决定。
房屋抵押贷款利率
住房抵押贷款利率分为长期和短期两种情况。
短期贷款:6个月内(含6个月)，贷款利率为4.35%；6个月至1年(含1年)，贷款利率为4.35%。
长期贷款:1-3年(含3年)，贷款利率为4.75%；3-5年(含5年)，贷款利率为4.75%；5年以上，贷款利率为4.90%。
当然，这个利率不是一成不变的，这里只是作为参考。
昆山房屋抵押贷款全攻略，了解这些再贷款吧
最后，房屋抵押贷款办理有什么流程?
借款人咨询提交资料、银行初审、房产评估、银行审批、抵押登记并按月还款。另外我们需要了解的是，房屋抵押贷款虽然条件较为宽松，但也是有额度限制的，一般情况下，最高贷款额可以达到房屋估值的70%。
另外，还要选出几家贷款机构做比较。
每家贷款机构的要求都是不一样的，初次办理房屋抵押贷款，最好还是先挑选几家贷款机构，比较他们的贷款门槛、贷款利率、额度等方面，以便做下一步的甄选。
1.如何办理房产抵押贷款—怎么办理办理房屋抵押贷款还是比较重要的，关乎到后续的安全问题。把借款人的房产、有效证券和其他的凭证去通过契约合同，合法取得对于借款人财产留置权和质押权去进行提供一种贷款。首先贷款人进行申请，借款人提出贷款用途、金额以及年限的时间。准备好贷款的材料借款人以及抵押人把贷款所需要的文件、证件按照要求去准备齐全。包括本人的身份证、收入说明以及其他的一些证件。看房评估是相关机关对于抵押房屋进行一个实地勘察出来的评估结果。全部的材料和评估报告会送到银行审批，审批通过就可以拥有贷款。
2.如何办理房产抵押贷款—哪些可以办理现在大多数的商业银行都是可以提供房屋抵押贷款的办理，但是前提就是要房子满足抵押的条件，处于抵押状态的房子是不能进行抵押贷款的，这个需要大家注意的。虽然是银行可以办理房屋的抵押贷款，但是并不是大家都可以如愿以偿的达到这个效果，如果还款的能力不够或者信用方面有问题，就算是房产作为抵押也可能会被拒之门外。办理前期可以去实地考察一下。
以上就是初次进行房屋抵押贷款需要事先了解的内容和知识，这里特别提醒一下，如果从未有过房屋抵押贷款的经历，在贷款前一定要全面了解相关内容和知识，只有这样才能真正解决自身的资金问题，才能通过合理的方式，获取最小代价的贷款。
