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昆山个人房屋抵押贷款利率
今天昆山房产抵押服务中心给大家介绍个人房屋抵押代理利率的问题：详情如下：
住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款
个人房屋抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款,贷款资金的用途可用作个人消费和运营。
个人房屋抵押贷款区别个人住房抵押贷款。而个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。
个人房屋抵押贷款在房屋抵押期限内未能按约定偿还贷款的，银行将会收回房产，取得房屋的所有权，同时可以依法拍卖获得金钱。
昆山个人房屋抵押贷款利率
合同连接起来的三角关系。
一、昆山个人房屋抵押贷款利率房屋要求
（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
二、贷款人要求
在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
2、没有违法行为和不良信用记录；
3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
5、银行规定的其他条件。
昆山个人房屋抵押贷款利率流程
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；
3、银行对贷款申请进行调查、审批；
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)；
7、银行向售房人账户发放贷款；
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；
9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)
昆山个人房屋抵押贷款利率
一、昆山个人房屋抵押贷款利率年化利率
今年的第一季度，降息和降准发生过多次，并且国家对金融制定了一些扶持的政策，利率有所改变。
①、 个人住房按揭贷款的年利率
对于首套房，LPR加上30个基点，年化利率5.05%。而如果是二套房，则会加上60个基点，年化利率达到5.35%。
②、经营性的个人抵押贷款，不同机构利率不同，利率在4%~4.9%不等。
③、个人办理消费性抵押贷款，年利率在5%~6.2%之间。
④、对于无抵押的信用贷款，年利率的区间比较大，为6%~24%。
目前国家政策是希望扶持起中小企业，想要帮中小企业解决融资不容易的问题，因此与企业经营性贷款通常会降准降息，或者是享受利息的补贴。对于中小微企业来讲，个人经营性的抵押贷款利率比起房贷要低很多，这将是一个不错的选择。
二、昆山个人房屋抵押贷款利率贷款的周期
①、个人办理住房按揭，根据资质不同而不同，最长可达30年。
②、个人的经营性抵押贷，可以选择签一年或者三年或者五年，但是最高不会超过10年。
③、如果个人办理消费类型的贷款，通常为三年或5年。
三、昆山个人房屋抵押贷款利率还款的方式
1、对于房产按揭贷款，通常为等额本金或等额本息。
2、经营性的抵押贷款，还款方式也非常多。
①、可以选择先息后本，或者是随借随还，资金的利用率很高。
②、可以在20~30年的期间内等额本息还款，当然这也并非真正的20~30年，而是气球贷的方式，比如5年签一次合同，将计算月供的年限延长到20~30年，适当的将月供降低，但是在到达5年的时候，还需要还剩下的本金和利息。
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③、组合还款，某些商业银行可以如何还款，比如先息后本加一部分，等额本息一部分，随借随还一部分。
四、首先要搞清这几个问题：
1、 从房屋抵押贷款开始，什么是房屋抵押贷款?指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。
2、贷款所具备的条件：年满18-60周岁，具有完全民事行为能力的自然人，有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;房屋的产权要明晰，未做任何其他抵押;房龄加上贷款年限不超过40年;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
4、抵押房屋需要您带上下面的资料：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明;担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等。
5、贷款金融、年限。房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过五年，最长可到十年。
最新贷款基准利率表显示：
五年以上银行贷款基准利率为6.14%，房屋抵押贷款与购房按歇贷款银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的,而住房按揭贷款首套房下浮10-30%，这是他们的主要区别。
那下边我们来举例按照房子抵押贷款利率计算一下需要支付的利息，从而更好的了解它。
假如，小李想抵押房屋，贷款20万，五年归还，怎样支付利息呢?按照等额本金方式，最新基准利率来算，第一月度200000*6.14%/12=1023.33元，就是第一个月应支付的利息，支付本金200000/60=3333.33元，这样第一个月本息支付为1023.33+3333.33=4356.67元。同样，第二个月，利息支付为196666.67*6.14%/12=1006.28元，本金等额为3333.33，则第二月本息支付为1006.28+3333.33=4339.61元，依此类推。
