昆山房屋抵押贷款利率如何计算的_昆山房产抵押贷款【正规】

昆山房屋抵押贷款利率如何计算的

如果你想抵押房屋，贷款20万，5年归还，如何办理呢？房屋抵押贷款利率是多少？如何才能正确的计算归还利息呢？像这样关于房子抵押贷款利率的问题，想必很多想做抵押贷款的朋友都有。下面我们就来解读一下。

昆山房屋抵押贷款利率如何计算的

中国银行：根据贷款期限长短按中国人民银行公布的相应档次贷款利率执行。

　　六个月以内（含6个月）贷款 4.60%

　　六个月至一年（含1年）贷款 4.60%

　　一至三年（含3年）贷款 5.00%

　　三至五年（含5年）贷款 5.00%

　　五年以上贷款 5.15%

　　中国工商银行：利率基准上浮10%

　　六个月以内（含6个月）贷款 4.86%

　　六个月至一年（含1年）贷款 5.31%

　　一至三年（含3年）贷款 5.4%

　　三至五年（含5年）贷款 5.76%

　　五年以上贷款年利率是5.94%

　　中国农业银行：利率基准上浮5%-20%

　　六个月以内（含6个月）贷款 4.35%

　　六个月至一年（含1年）贷款 4.35%

　　一至三年（含3年）贷款 4.5%

　　三至五年（含5年）贷款 4.75%

　　五年以上贷款年利率是4.9%

　　4.中国建设银行：利率基准上浮20%

　　六个月以内（含6个月）贷款 6.1%

　　六个月至一年（含1年）贷款 6.56%

　　一至三年（含3年）贷款 6.65%

　　三至五年（含5年）贷款 6.9%

　　五年以上贷款年利率是7.05%

首先明白抵押的特征：

(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。

(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。

(4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

(5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。

(6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

(7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。

昆山房屋抵押贷款利率如何计算的

1、从房屋抵押贷款开始，什么是房屋抵押贷款?指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

2、贷款所具备的条件：年满18-60周岁，具有完全民事行为能力的自然人，有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;房屋的产权要明晰，未做任何其他抵押;房龄加上贷款年限不超过40年;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4、抵押房屋需要您带上下面的资料：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明;担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等。

5、贷款金融、年限。房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过五年，最长可到十年。

最新贷款基准利率表显示：

五年以上银行贷款基准利率为6.14%，房屋抵押贷款与购房按歇贷款银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的,而住房按揭贷款首套房下浮10-30%，这是他们的主要区别。

那下边我们来举例按照房子抵押贷款利率计算一下需要支付的利息，从而更好的了解它。

假如，小李想抵押房屋，贷款20万，五年归还，怎样支付利息呢?按照等额本金方式，最新基准利率来算，第一月度200000*6.14%/12=1023.33元，就是第一个月应支付的利息，支付本金200000/60=3333.33元，这样第一个月本息支付为1023.33+3333.33=4356.67元。同样，第二个月，利息支付为196666.67*6.14%/12=1006.28元，本金等额为3333.33，则第二月本息支付为1006.28+3333.33=4339.61元，依此类推。

常见问题：

房屋抵押贷款还款方式是怎样的

1、贷款本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。（一）按月等额本息法月利率×（1+月利率）贷款期限（月）月均还本息 = 贷款额× （1+月利率）贷款期限（月） -1 其中：月还利息 = 贷款余额×月利率月还本金 = 月均还本息 - 月还利息（二）按月等额本金法月还本息 = 月均还本金 + 月还利息其中：月均还本金 = 贷款额÷贷款期限（月）月还利息 = 贷款余额×月利率 2、借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款帐户（单位代扣款的由单位每月从个人工资中扣出），如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含每月正常还款外，还应包括罚息部分。 3、月超额还款或提前还款，按实际贷款余额计收利息。

90平方米的房屋抵押贷款怎么办理

房屋抵押贷款业务的出现无疑解决了百姓的燃眉之急。，抵押现有住房进行贷款，用于购房、装修、消费或者经营周转。一般需要对旧房进行房产评估，需要花费房产评估费。贷款利率一般为基准利率上浮10％或者更高。

温馨提示：

房屋抵押请找正规机构办理，本公司抵押贷款均为正规银行放款，价格低，手续点击，承诺不成功不收费。

房产抵押利率

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