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房产抵押贷款和房产质押贷款的区别有哪些?
抵押贷款中，有两种名称类似却不尽相同的贷款：房产抵押贷款和房产质押贷款。那么，这两种贷款具体又有什么区别呢?下面，小编将对着两种贷款做详细分析。
什么是抵押和质押?
抵押贷款主要是针对不动产或者动产的，就像是房产、汽车之类的，虽然抵押的物品在贷款者自己手中，但是只有使用权却没有交易权。要是到贷款合同期后，没有及时归还贷款，那么，放贷者可以通过起诉的方式将其处理。
质押贷款主要针对的是动产或财产权利，一般指一些有价证券，像企业的单位定期存款存单、个人的银行存单等票据。由于质押贷款需要将有价证券之类的票据归放款者管理，所以，贷款人的这些凭证需要在贷款到期后才能归属自己，到期前才可以通过这些来贷款。
抵押贷款和质押贷款的区别：
一、占有方式不同。抵押贷款以不转移债务人或第三人提供的财产的占有现状，仅以此作为担保物的贷款形式;质押贷款中质物的占有权原则上应转移给质权人。由于抵押和质押在是否转移上不同.因而在管理上有很大差别。
二、抵押物和质物的不同。可以用作抵押物的是财产，包括动产和不动产，如抵押人所有的以及依法有权处分的房屋、机器、交通 工具，国有的土地使用权，依法承包并经包方同意抵押的荒山、荒沟等荒地的土地使用权……而可以作为质物的是指权利，包括汇票、支票、本票、 、存款单、仓单、提单，依法可以转让的股份股票以及商标专用权、专利权、著作权和财产权等。
三、生效规定不同。当事人可以自愿办理抵押登记的，抵押合同自签定之日起生效;质押合同自质物或权利凭证交付之日起生效。
四、办理登记部门不同。当事人办理抵押登记的，登记部门为抵押物的相应管理部门;以股票、知识产权出质的，当事人应向其相应的管理机构办理出质登记。
五、变现能力不同。债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，可与抵押人协商以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的所得价款受偿，协议不成的，可向人民法院提起诉讼;债务履行期届满，质权人未受清偿的，可与出质人协议以质物折价或依法拍卖、变卖质物清偿债权。 抵押贷款的变现能力通常在50%-70%;质押贷款中如定期存单、国债基本为100%，股票、公司债等可达60 %-70%。
昆山房产抵押贷款和房产质押贷款的区别有哪些?
昆山房屋抵押能贷多少?
1、房产所处的地理位置好，贷款高
房屋所处的位置、面积等也是银行审批贷款的主要因素。如果房屋位置偏远且面积小，那么贷款的成数一般较低。因为位置偏远面积又小的房产，其变现的能力差。
2、贷款人的年龄、个人信用还有还款能力
如果贷款人的年龄较大或者信用较差或者是还款能力较低的，那么能够贷款的成数越低，严重的甚至可能不予贷款。
3、贷款人的贷款房屋套数多，贷款少
假如贷款人所贷款房屋已经是第2套或者更多的，那么其贷款的成数也会降低，一般是房产的3成左右，如果严重的甚至可能不予贷款。
4、房产属性
一般来说，普通住宅的抵押贷款最多是贷款房产评估价值的7成，如果是像写字楼这类的商业用房，那么其贷款只能贷到房产评估价值的7成左右。
哪三类房产类型不值钱?
办理房屋抵押贷款时，借款人提供的房屋必须符合银行抵押贷款的要求，否则是不能够办理的。以下类型的房屋是无法(或者说很难)抵押：1、面积小于30平方米，房龄大于20年的住房;2、使用未到五年的经济适用房;小产权房，为受房管认同;3、部分已购公房。
买房子是人生的大事情，如果是上述三类房屋一定要注意避免购买，不要让自己人财两空，要选择正规房地产开发商销售的房屋。办理房屋抵押贷款的话，也是要按照流程来办理，根据自己房屋的类型和价值来评估贷款额度的。
借款人个人征信问题
征信问题是目前普遍存在且影响贷款审批最大的因素，每个人均在中国人民银行征信系统中有详细记录，涉及银行账户数量、借贷信息、信用逾期信息等等，也是按揭银行进行贷款审批的重要参考依据。一旦出现征信信誉不良，均会在征信系统中有显示，按揭银行会根据不良情况，来确认是否可以批贷。
昆山房产抵押贷款和房产质押贷款的区别有哪些?
客户在确认购房意向并需要以按揭购房形式购买时，可提前通过中国人民银行系统进行查询核实自己的征信情况，若有不良记录，需要核实是否严重，并提前跟按揭银行进行沟通。以避免在审批过程中发现不良记录，导致审批无法通过，从而承当违约风险。
借款人收入问题
借款人收入是银行判定借款人是否有偿还债务能力的一种凭据，也是银行风险把控审核中的重要材料。一般情况下，借款人收入必须达到所承担债务的2倍以上，同时当承担债务较多时，还需要提供相应的工资收入流水来作为收入佐证。
客户在确认购房意向时，应准确了解借款金额、债务月供及收入情况是否可以承担债务的2倍以上，同时确认是否可以提供相应收入的工作流水来作为证明。或当借款人无法承担债务时，是否有直系亲属关系可以作为其债务的共同还款人。
贷款方式问题
借款人在确认进行按揭贷款购房时，应明确查询清楚选择哪种按揭贷款方式，并明确是否有该种贷款方式的贷款资格，特别是申请公积金贷款方式。
昆山房产抵押贷款和房产质押贷款的区别有哪些?
贷款套数认定问题
目前杭州市各家银行，在审核借款人按揭套数时，均采用“认房认贷”的政策，即核查借款人名下现有住房(杭州)、借款人名下贷款记录或正在履行的贷款情况。无住房无贷款及贷款记录，可以核算为首套房；有一套房或有贷款记录或有一次贷款在履行，核算为二套房；有两套房或有两次贷款在履行或有一套房一次贷款在履行，再次申请贷款视为三套，停贷。
以上就是小编为大家总结的有关于房产抵押贷款和房产质押贷款的相关内容，也希望大家可以通过这些进行一个详细的分析和了解。
