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昆山房产抵押贷款交易中心
昆山个人房产抵押贷款流程是什么？谁都不能保证自己这一辈子都是顺风顺水的度过，一辈子的时间里总会遇到有急需用钱的时候，这个时候大家第一想法就是向周围的亲戚朋友借钱，如果数目不大的话还好说，数额太大的情况，也就只能用房产来抵押贷款了，那么什么是房产抵押贷款？昆山房屋抵押贷款年限：房屋抵押贷款的最长年限为十年，贷款额度最高可达房屋评估价值的80%，贷款人名下有两套房产的可贷房屋评估价的7折以上，而且抵押的房屋需要满足以下条件
1、房龄不能太大（一般需在30年以内）；
2、房屋产权明晰，能够提供房产证和土地使用证，可上市流通；
房屋抵押银行贷款利率：利息4-5厘，最长贷款年限10年，提前还款没违约金，还款一两期即可提前还款，贷款额度为房屋评估价的7-8折，夫妻双方征信没问题，收入稳定，有一定偿还能力，操作简单，下款时间10个工作日；
房屋抵押银行贷款程序：
1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；
2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的的真实性、合法性和完整性；
4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；
5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
6、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
7、请按借款合同的规定还本付息。
昆山农村房产抵押贷款怎么办理
昆山农村房产抵押贷款可按以下办理：
１、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户近半年的银行流水对账单
２、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
３、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
４、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
５、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
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并且需要知道贷款人所具备的条件
１、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过６５周岁；
２、有北京市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
３、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；
４、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
和所抵押房产的条件
１、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
２、房龄（从房屋竣工日起计算 ），贷款年限不超过４０年；
３、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
４、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
办理房产抵押贷款有什么风险
1、违约风险
违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。
2、流动性风险
流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。
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3、经济周期风险
经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。
4、利率风险
利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险，它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也随着上调，就可能增加借款人的偿贷压力，借款额度越高，借款期限越长，其影响程度也就越大，从而增加了违约风险。
贷款房产抵押流程是什么
1、房子抵押贷款需要备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。
2、房子抵押贷款时银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
3、合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
4、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或证据、个人账户近半年的银行流水对账单。抵押登记手续，银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。
在苏州关于房产抵押贷款的主要信息：抵押贷款利息，评估金额，年限条件，周期放款时间，还款的方式等
1、苏州房屋抵押贷款利息与住房按揭房贷款利息相差不大，平均在3-9厘左右。
2、贷款金额为现在房价评估的6~8折
3、房屋抵押贷款用于个人消费1-30年，用于个人经营1-20年。
4、下款时间3-7天左右。
5、还款方式为等额本金、等额本息、先息后本
苏州昆山市办理房屋抵押贷款要求：
1、名下有房（包括商品房，拆迁房，自建房，公寓，别墅，写字楼，一楼沿街商铺）
2、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民；
3、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定。
一抵二抵100%通过 额度8成，其中包括商品房，拆迁房，自建房，公寓，别墅，写字楼 一楼沿街商铺可做，房子有老人小孩 唯一住宅都可做。
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昆山乡镇房屋抵押贷款对所抵押房产的要求有：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
大家需要注意的是，办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。
