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购房按揭贷款，购房时有通过抵押房产证的方式向银行申请贷款，按期还款，在偿还一定的贷款本息后，如果出现紧急要用钱的情况或者用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。这就是房屋二次抵押贷款。房屋二次抵押贷款有哪些条件？昆山房屋抵押中心。
1、已办理房产证;
2、房产减掉此前抵押贷款金额后还有余值。比如房产价值100万，此前只抵押贷款了10万，那还有90万余值。
昆山房屋二次抵押银行需要什么条件?房产二次抵押贷款办理流程是什么.
目前还可以办理“二押”业务的银行并不多，平安银行、平安银行和南京银行明确表示，考虑到风险因素和政策要求，目前银行没有开展“二押”业务。平安银行和平安银行则要求必须是本行按揭客户，才可以办理“二押”贷款，也就是说，如果房屋的首次按揭是在其他银行，则无法办理。办理二次抵押对房屋的要求一般是又一定的条件的。
借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。
用于抵押的房屋，必须同时具备以下条件：
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；
4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；
5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
房产二次抵押贷款办理流程是什么？
昆山房屋二次抵押银行需要什么条件?房产二次抵押贷款办理流程是什么.
1、二次抵押的房屋的潜质要求较高，一般对那些市场发展潜力大的优质住房或者是商业用房，这类房产一般具有较大的升值空间，银行在审核二次抵押贷款时成功率会比较高。银行要求进行二次抵押贷款的房产必须是现房，期房是不能作为二次抵押的抵押物。在申请二次贷款时，申请银行与原房屋贷款银行要相通，不能出现两家银行分别贷款的情况。
2、二次抵押贷款的流程一般包括：业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值；业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料；需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书。
3、银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算；审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。
房屋二次抵押贷款的贷款额度：
1、贷款额度=房屋价值X抵押率-原贷款的本金余额。
2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
以上是昆山房产抵押中心给大家介绍的房产二次抵押的事项，这里提醒大家，房屋抵押请找正规银行办理。
以上是昆山房产抵押中心给大家介绍的房产二次抵押的事项，这里提醒大家，房屋抵押请找正规银行办理。
