在抵押贷款中，房产抵押贷款算是比较常见的一种，因为房价高所以房产能贷的额度也大。那么个人房产抵押贷款中需要注意什么呢？流程又是怎么样的呢？
个人经营性贷款是以企业法人或股东的房产做抵押，所获资金用于企业经营的贷款。
贷款优势
1、贷款额度高，最高可达房产评估值的7成；
2、按季还息，一次还本；
3、按实际使用金额计息；
4、不限定贷款用途，无需提供消费证明；
5、手续快捷简便，5-10个工作日即可批贷
昆山房产抵押贷款办理手续
抵押小额贷款条件：
1、房产证
2、权利人及配偶的身份证
3、权利人及配偶的户口本
4、权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）
5、收入证明
6、为提高贷款通过率，请尽量多地提供家庭其他财产证明（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）
7、贷款用途证明
8、银行规定的其他资料
一般办理流程
1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；
2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；
3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估；
4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续；
7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
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房产抵押贷款定义及流程
房产抵押贷款：主要是指银行以借款人或第三人拥有的房地产作为抵押物发放的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求担保人承担连带偿还本息的责任。在抵押期间，抵押人不得随意地处理已被抵押的房地产，作为抵押权人的银行有权对抵押物进行监督和检查。
流程:
1. 客户本人及配偶持相关原件来本公司面签委托代理协议;
2. 签约当天客户交贷款服务费，本公司为客户上报评估;
3. 签约当天或第2个工作日由评估师预约客户上门评估;
4. 签约的4个工作日内评估所返回评估报告，客户在此期间内补齐贷款资料;
5. 评估报告返回当天安排客户与贷款银行面签;
6. 银行签约2个工作日内将贷款资料送到银行进行审批;
7. 本公司对通过银行审批的客户出具批贷证明，并通知客户送交产权证原件做网审;
8. 对于需要垫资的客户，在银行批贷后安排原贷款银行的还款手续;
9. 银行返回抵押合同的3个工作日内安排产权人去所在区县的建委办理抵押登记手续;
10. 根据银行放款条件，本公司安排贷款银行办理放款手续，在办理完抵押登记手续2个工作日内银行
将贷款资金打入指定帐户;
11. 办理其他后期手续。
