昆山房屋抵押贷款有哪些流程？注意事项
大家都知道，贷款的时候如果能提供一定的抵押物，会加快获贷的速度，也会加大获贷的额度，那如果我们用房屋抵押贷款有哪些流程步骤呢？
一、借款准备
当你想要借款时，无论你是个人还是企业，都应该考虑清楚以下几点：
你想要在银行贷多少钱；
你想要贷多长时间；
你有哪些资产（包括有产权证明的房产）；
你的资产现市场价值为多少（此价值的70%为你的贷款额度）；
你的配偶和资产所有人是否同意你贷款；
你想要申请什么样的贷款（贷款品种不同，还款方式和利率也是不同的）。
当以上六点你都考虑清楚了，那么你可以进入下面一个阶段了。
二、准备材料
递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明、最近六个月银行流水、备用房房产证（如有）以及其他资产证明、贷款用途证明等；
若是企业抵押房产，需提供的材料有：营业执照正副本、税务登记证正副本、组织机构代码证正副本、开户许可证、企业简介、法人和股东身份证和简历、公司章程（包括章程、章程修正案、股东决议书）、验资报告、财务报表（前两年+今年到本月）、银行流水（半年以上）、完税证明（近三个月）、上下游购销合同等（不同的银行有不同的材料提供）。
注意事项：材料尽量一次准备齐全，否者面签后补一次材料，可能贷款就会延期好几天甚至几个星期才会继续审批；提前查询好自己的征信与银行流水，有异常项目，提前确定好理由还有依据，避免因为异常项目被拒绝贷款。
昆山房屋抵押贷款有哪些流程？注意事项
三、提出贷款申请
借款人向金融机构提出贷款申请，提出时要说明贷款用途、金额及贷款期限。
四、银行立项审批
下面就是最重要的审查阶段了，如果下面这几点没什么问题，那么恭喜你，你的贷款基本没什么问题了，只要走完以下几个阶段，你就可以拿到你想要的钱了。
1．立项
该阶段的主要是初步审查借款人提供资料的真实性，并确定主要考察事项、制定并开始实施检查计划。
2．对借款人进行信用等级评估
信用等级是根据借款人的信誉状况（也就是征信系统）、经济实力的强弱、资金结构的多少、履约情况的状况、经营效益和发展前景等因素来评定的。
3．进行可行性分析
这一阶段包括发现借款人的问题、探究原因、确定问题的性质及可能的影响程序等。其中，对借款人可抵押固定资产与财务状况的分析最为重要，因为它是银行掌握和判断银行风险控制与企业偿还能力的依据。此时银行会对抵押房子进行实地勘察、评估。部分银行需要委托评估公司上门拍照确定最终评估价格。此环节直接决定着你的房子抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
注意事项：上门拍照时请保持室内整洁，同时确保室号完整。
4．综合判断
检查人员对调查人员提供的材料进行核实，判断借款人目前的状况、中期的盈亏和长期的发展，复测贷款的风险度，提出意见，按规定权限审批。
5．进行贷前审查，确定能否贷款。
银行贷前审查的方式多种多样，主要有直接调查、侧面调查等，个人贷款一般为银行直接实地调查。贷前审查结束后，由银行经办人员写出贷款审查报告进行审批，并明确能否给予贷款。审批期间，银行后台可能会拨打贷款人本人电话，还有公司电话，需要注意接听。
注意事项：
1、贷款期间尽量不要申请信用卡与贷款。可能会影响到审批，（多数银行在放款前可能还会查一次征信记录）；
2、关闭防骚扰的手机软件，记得电话一定要接好，也许某个审核电话也是被标记为广告的；
3、交代好公司的人，还有在银行预留的亲属或者朋友的电话，千万别乱讲话（比如欠钱、准备离职什么什么的，猪队友还是很多的）；
除了拨打联系人电话核实以为，银行还会进行面签。银行面签对于办理贷款来说是最重要的一步，在面签流程中遇到的问题相对会多一些，需要上心一些。
注意事项：贷款用途，抵押贷款的用途一般就两种，上班族为消费（购买家电、家具、装修等），企业主是经营，一般为补充流动资金。千万不能是投资或者进入股票（是也不能说）
昆山房屋抵押贷款有哪些流程？注意事项
五、签订借款合同
若银行对借款申请进行检查后，认为各项均符合规定，并同意贷款，便与借款人签订《借款合同》。在《借款合同》中约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理及双方认为需要约定的其他事项，《借款合同》自签订之日起即刻有效。
六、办理抵押
签订完借款合同后，银行会与你约定日期与不动产权交易中心（房管局）办理抵押手续，需要你准备好产权所有人的身份证原件、产权证明原件，办理完后，银行会收取房管局出具的他项权利证明，房产证等产权证明文件会交换给你。
七、发放贷款
借款合同签订并办理抵押手续后，双方即可按合同规定核实贷款。银行会根据你提供借款用途合同上所指定的账号放款，如果是企业流贷，那么借款人可以根据借款合同办理提款手续，按合同计划一次或多次提款。借款人提款时，由借款人填写银行统一制定的提款凭证，然后到银行办理提款手续。银行贷款从提取之日起开始计算利息。借款人取得借款后，必须严格遵守借款合同，按合同约定的用途、方式使用贷款。
八、银行贷后检查
贷后检查是指银行在借款人提取贷款后，对其贷款提取情况和有关生产、经营情况、财务活动进行监督和跟踪调查。这个过程是电子的，也就是通过银行系统的，所以借款人需要按照情况选择转账或借款，银行是禁止借款人关联人员或企业的。
九、贷款的收回与延期
贷款到期时，借款人应按借款合同按期足额归还贷款本息。
1．银行在贷款到期前1个月，会通知借款人准备归还贷款。
2．借款人应及时筹备资金，贷款到期时，一般由借款人主动开出结算凭证，交银行办理还款手续。
3．对于贷款到期而借款人未主动还款的，银行可采取主动扣款的办法，从借款人的存款账户中收回贷款本息。
4．借款人如因客观原因不能按期归还贷款，应按规定提前的天数向银行申请展期，填写展期金额及展期日期，交由银行审核办理。
5．若借款人员不能及时归还贷款或者想要继续贷款，一定要及时跟信贷人员沟通是进行展期还是续贷，这需要根据你的个人魅力来进行的，在这个之前，你就应该跟银行信贷人员成为朋友。
房屋抵押银行贷款的申请条件如下：
1、年满18周岁以上60周岁以下，具有完全民事行为能力的自然人；
2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；
3、银行规定的其它条件。
《担保法》第三十四条规定，下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
房屋抵押银行贷款不同于其他的贷款，它的贷款手续比较复杂，根据自己的需求来选择，如果自己的资金需求非常的紧张，需要在短时间内实现融资的需求。就找一些短时间放款快的渠道办理，而目前能够实现这样大额放款渠道，就是人们常说的贷款公司。
根据银行来选择申请房屋抵押银行贷款，因为随着现在办理抵押贷款业务的人数逐渐增多，现在很多银行都有这个办理业务，所以，在筛选银行的过程当中，最主要看银行这几点：申请的门槛、可贷的期限、贷款利率、提前还款违约金以及办理时银行其它的要求等，了解并且清楚这些内容，对于一个房产抵押贷款小白来说是非常重要的。
