昆山房屋怎么抵押给银行？怎么用房子做抵押贷款？
有些急需用钱的人会选择用房屋抵押的方式向银行借款，那么什么是房屋抵押贷款，又怎么把房子抵押给银行取得贷款呢？
什么是房屋抵押贷款？
· 房屋抵押贷款是指抵押人在法律上把财产所有权转让给债权人，以获得贷款。
· 银行为了保证贷款的资金安全，把贷款人的房产证、有价证券及其他凭证，通过签合同的方式，合法取得对借款人财产的留置权和质押权后，再向贷款人发放贷款的一种方式。
· 通常情况下银行无法准确判断借款人的资金实力和信用程度，使用抵押房屋贷款的方式，可以在贷款风险较大的情况下，有效保证债权人成功收回贷款。
昆山房屋抵押贷款的流程有什么？
1、申请贷款
借款人需要到银行服务网点提交贷款申请，提供身份证、房产证、个人征信等证明。
2、审核资料
银行受理贷款业务后，贷款人需要耐心等待银行审核贷款人提交的所有资料。
3、房屋评估
贷款人的房屋需要由贷款银行指定的评估机构进行评估，并根据评估结果给出贷款的额度。
4、签订合同
等待房屋评估通过后，银行需要向借款人提供借款合同。贷款人仔细阅读后签订即可。
昆山房屋怎么抵押给银行？怎么用房子做抵押贷款？
5、办理抵押
贷款人需要去当地的房管局办理房屋抵押登记和其他相关的手续。
（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）
6、收押房产证
银行需要向贷款人收押抵押房产的产权证书。
7、发放贷款金额
按照流程办理好全部手续后，银行将会根据额度向借款人发放贷款。
昆山房屋抵押贷款多久放款？
· 通常情况下通过银行贷款审核并办理全部手续后，借款人需要等待15天到30天左右的时间等待银行放款，具体到账时间以银行通知为准。
· 在银行向贷款人发放贷款之前，银行需要对借款人的个人信息、工作收入情况、还款能力等状况进行审查，因此需要等待一段时间。
· 贷款人需要向贷款的银行具体询问放款需要等待的时间。
房屋抵押贷款一般可以发放多少额度？
· 房屋抵押贷款额度需要从多方面评估，比如房屋类型、贷款人的还款能力、信用状况等。
· 一般情况下商品住宅的抵押贷款可以达到70%左右，商铺和写字楼的抵押贷款可以达到60%左右，工业厂房的抵押贷款可以达到50%左右。
· 房屋抵押发放贷款的额度和贷款人拥有的资产也有一定的联系。对于名下仅拥有一套房产的贷款人来说可能只能借到房屋评估值的一半左右；如果贷款人名下有多个房产，可能可以达到房屋评估值的百分之七十到八十。
昆山银行房产抵押贷款需要些什么条件？
一、贷款人所具备的条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到
期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、有常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
二、所抵押房产的条件：抵押;
1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交
易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他
2、房龄（从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
房屋抵押贷款需要什么材料？
1、借款人及配偶身份证、户口本；（用于判断年龄准入及司法介入）
2、婚姻证明(用于判断抵押物权属是否清晰);
3、房产证（用于评估，判断类型、年代、区域准入);
4、公司营业执照副本（用于判断经验类型、年限、司法、关联准入等);
5、借款人家庭其他房产，（证明资产情况及是否有其他居所）
6、办公场所使用证明（如房产证、租赁合同等);
7、近半年借款人、配偶个人流水及公司账户流
水(证明经营情况及流动性);
8、上下游合同（各2份，交易方非关联公司);
9、公章、法人等;
10、三方支付合同;
11、支付合同中收款人身份证正反面照片;
12、收款人银行卡正反面照片。
目前，市面上先息后本年化在3.5%左右的产品，贷款期限一般都最长是三到十年。
抵押贷款哪家银行最好？
这是最近客户问得最多的一个问题。银行与抵押人之间，它是一个双向选择的过程。你的房产状况、征信情况、流水多少……决定了哪几个银行可以受理你的抵押。然后在可以受理的银行里，可以选一个，相对来说利率年限和额度最适合自己的银行。所以每家银行都有自己的优势，也有自己的缺陷。在向债权人抵押房屋贷款后，贷款人一定要注意按时正常还款，否则银行有权对贷款人抵押的房产进行拍卖处理，并且个人征信还会被银行拉进黑名单。
