目前最为常见贷款方式有房产抵押贷款、汽车抵押贷款、无抵押信用贷款和一些网贷平台推出的小额信用贷。不管你是否要贷款但不能不了解贷款，在申请贷款时首选应该是房产抵押贷款，可能有些人会问为何首选房产抵押贷款？下面一起来了解一下吧
2020-2021年昆山房产贷款办理
昆山房屋抵押贷款需要什么条件？
1、年龄在18-65周岁的中国公民，且具有民事行为能力的人；
2、在现单位连续工作满6个月以上的工薪人群，以及经营满足1年以上的经营人群；
3、抵押的房产权利人中无未满18岁的未成年人及无大于70岁的成年人；
4、借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房；
5、房产若是二次抵押，房产的抵押第一权利必须是银行；
6、贷款行规定的其它相关条件；
昆山银行房产抵押贷款 - 这5点告诉你为何贷款首选房产抵押贷款
2020-2021年昆山房产贷款办理
1.申请成功率高
银行在发放贷款时，因为有了房产作为抵押担保物，审批流程也较为宽松，一般情况下借款人符合房产抵押贷款基本条件即可拿到你想要的贷款，申请成功率高！
2.贷款额度高
在以上所说贷款产品中，房产抵押贷款额度是最高的，银行会根据借款人房产价值发放贷款额度，房产价值越高给予贷款额度越高，一般是房产价值的70%。这样的额度能够一次性解决资金问题，而其他贷款额度低，在需要大额资金周转时就显得渺小了。
3.贷款利息低
与信用贷款相比房产抵押贷款有房产作为抵押担保，银行对发放此次贷款的风险性有了保障，所以给予贷款利息会低一些，最低可以达到年化利率4.65%，即贷款100万一年利息46500元。
4.贷款年限长
房产抵押贷款年限为1-20年，而无抵押贷款只有1-5年。从资金使用年限来看首先房产抵押贷款最为妥当。
5.还款方式灵活
借款人可以选择先息后本、等额本息、等额本金、前期还利息后期还本金等多种方式还款，借款人可以根据自身实际需求选择申请办理。
6.可以借别人房贷自己的款
昆山房屋抵押哪家银行比较好？
银行的房屋抵押贷款是比较安全，且具有保障性的，所以受到很多借款人的青睐。对于哪个银行好的问题，下面以最受欢迎的四个银行为大家介绍一下：
1、中国银行：最省力
在首次审批时，银行最高会给借款人抵押评估值7成的控信额度，在可用额度内，每次资金的获得或归还无需向银行申请，更无需浪费重复处理抵押登记手续、签订贷款合同等事宜。
2、工商银行：最省时
各银行的房产抵押贷款，虽然获得的资金较少，但在借款人请求递交资料齐全后的7个工作日就能完成贷款，工商银行全凭高效的办事效率，最快5个工作日即可获得贷款。
3、华夏银行：最省劲
比如，请求抵押房有必要坐落在主城、房龄在20年以下、房产估值不得低于150万元等等。而华夏银行则不然，有着艺高人胆大精力的它，规则只需你供给的抵押房产权清楚便视为符合规则。
4、建设银行：最省钱
现在，很多银行的借款预期年化利率都是在基准预期年化利率的基础上进行小幅上浮，而建设银行一直坚持基准预期年化利率不变，一年期的年预期年化利率为6%。例如，贷款50万元，1年期还款，资金本钱为16400元，与别的银行相比，最少节省了几千元。
2020-2021年昆山房产贷款办理
昆山房子抵押贷款需要什么手续
1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：
(1)借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；
(2)借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；
(3)借款人具有法律效力的身份证明；
(4)符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；
(5)抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；
(6)购建住房的合同、协议或其他证明文件；
(7)贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款；
② 提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。
2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。
3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。
4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
2020-2021年昆山房产贷款办理
昆山房屋抵押贷款利率是多少？
一般情况下，房产抵押贷款的利率主要会根据借款人的综合资质及房子情况来决定的，例如：
1、资质较好的
若借款人是代发工资客户、世界500强企业员工、公务员、老师或者医生。那么房抵贷利率一般在基准上浮10%-20%。
2、资质普通的
对于资质较为普通的客户，房产抵押贷款利率在基准利率上浮20%-40%。
昆山房屋抵押贷款额度是多少？
1、商品住宅的抵押率最高可达70%；写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；工业厂房的抵押率最高可达50% 。此外，房屋抵押贷款的额度还与以下因素有关：
1、个人资质。影响贷款额度因素的第一点就是借款人的个人资质了，如果借款人的资质较差，且还有逾期现象，那贷款机构会为了控制风险，批准的额度也会较低，这样的话，贷款额度自然不会太高。
2、房屋评估。众所周知，房产抵押贷款的额度一般情况是由评估房产来决定的，最高额度可达房产评估值的7成左右。
3、贷款机构。一般情况下，不同贷款机构的控制风险的手段和贷款规定都不同，这也就是说，借款人通过不同贷款机构来办理个人房屋贷款所获得的贷款额度是不同的。所以，即便是同一个借款人、同一套房屋，在不同银行贷款，其额度也各不相同。
昆山房屋怎么进行抵押？
1、选贷款机构：办理房产抵押贷款先是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
2、写申请交材料：选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请；初步审核：贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。
3、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估。
4、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，沟通好之后就可以签合同了。
5、办理抵押登记：抵押登记是去房屋所在地的房管局办理；放款。
2020-2021年昆山房产贷款办理
昆山房屋抵押贷款额度是多少？
1、房屋抵押的额度与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。
2、房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×贷款成数。
3、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。
4、房屋抵押贷款的额度一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。
5、此外，还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。
相信通过以上微贷圈针对“房屋抵押贷款利率及额度”的详细介绍，大家对这方面的内容有了更详细的了解，同时，如果大家还有什么疑问，可以在下方给我们留言，或者在线咨询我们。
