昆山银行房产抵押贷款 - 房屋抵押贷款有哪些调查要点？要多少评估费？

 

房产抵押贷款最大的优势就是额度高，期限长，非常适合中长期贷款需求的朋友

 

 

评估要花多少钱？

 

根据市场情况来说，评估人员收费的规定具有一定的差别，费用在住房估值的1‰~5‰内，房屋的位置与年限也影响评估费。房屋与评估机构如果距离过远，评估费也会相对上涨。总的来说就是房屋越值钱、地理位置离评估机构越远所需要的评估费就越高。

 

房产抵押贷款对房屋的要求：

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　　1、房屋的产权要清晰，必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件，可进入房地产市场流通，并且在贷款之前未做过认可抵押贷款;

 

　　2、房龄加上贷款期限不能超过40年;

 

　　3、抵押房屋未列入城市改造拆迁的工作范围，并且有房产部门，入地管理部门核发的房产证和土地使用证。

 

除了对房子的要求，房产抵押对借款人也有一定的要求：

 

　　1、借款人有稳定的经济收入，信用良好，并且有还款能力;

 

　　2、没有违法的行为合逾期还款记录;

 

　　3、能够提供银行认可的有效的权利质押担保或者合法有效的房产做抵押担保贷款。

 

　　房产抵押贷款有哪些要求已经介绍完了，是否解开了你的疑惑呢。如果还有其他不太清楚需要了解的，可随时在线咨询中亿行金融，我们一定及时为你解答。

 

为了让大家能够更全面的了解房产抵押贷款，接下来小编为大家介绍房产抵押贷款的申请都需要哪些条件。

 

1、用于抵押的房产是位于贷款银行所在城市的房产；

 

2、借款人年龄在18-65周岁之间，贷款期限加上借款人年龄不能超过70年，房产房龄加上贷款期限不能超过40年；

 

3、借款人信用记录良好，个人逾期在两年内不能超过“连三累六”，至多不超过8次逾期记录，征信不黑不白不花不差；

 

4、工作以及经济收入稳定，能够银行具备偿还贷款本息能力的流水账单；

 

5、负债率不超过70%；

 

6、银行规定的其他条件。

 

昆山银行房产抵押贷款 - 房屋抵押贷款有哪些调查要点？要多少评估费？
 

 

一、有哪些调查要点？

 

1、借款人基本情况

 

通常来说，基本情况的调查主要是确认身份与学历信息、婚姻情况、在职情况和居住地情况，看是不是属实。如果贷款机构发现信息不属实，后果会很严重。

 

2、征信情况

 

征信报告，可以在征信系统进行查询，主要是用来评价客户的信用，如果不是白户，又没有逾期和拖欠记录，那么便会被认为信用好。反之，便会被分类到信用较差的客户类别中，往往会被拒贷。当然，偶尔有一次逾期，是可以被理解的，但对于贷款的额度也有影响。

 

3、家庭情况

 

对贷款人家庭的人员（主要是配偶）进行相关调查，如果家人（配偶）信用差，或者负债累累，会有不好的影响。

 

4、月收入和负债

 

如果贷款的申请人当前还在还其他贷款，并且还贷款的钱超过家庭支出的50%，在商业银行贷款不大可能。商业银行想让每个来贷款的客户都有还款能力，以此降低放贷风险。负债太高，商业银行通常不会冒险放贷。

 

5、借款用途

 

贷款人如果不是打算非法使用贷款，那么便没问题。抵押贷款的使用途径，必须是明确的，倘若将贷款消费于其他方面，很可能会被追回贷款。

 

6、还贷的来源

 

还款资金如果依靠的是非法渠道，也不能通过审核。通常来说这与贷款者的身份职业调查相关。总之，贷款人的收入来源渠道也必须是合法的。

以上内容来源于：昆山房产抵押贷款服务中心