如果你有房产，你的企业急需流动资金想办理房产抵押贷款，那么在18年里我们办理房屋抵押贷款需要注意些什么呢?
一、房产价值的确定：
银行对于房产的价值，不是以房产的市值(市场实际价格)为准的，而是通过指定的评估公司实地看房，按照房产的建筑面积、朝向、楼层、装修程度、社区配套设施、交通情况以及地价等因素进行综合考评后，给出一个评估价值。而银行就是以这个评估价值为准，按照贷款比例确定贷款金额的。
二、贷款金额的发放：
银行会按照借款人所提供的资金用途，将贷款资金达到相应的收款人处。如果借款人是购房的情况下，银行将贷款资金最终发放到卖方账户;如果是家庭装修用途的情况下，银行将会将贷款金额发放到装修公司。请注意：银行并不是完全将贷款资金发放到借款人的账户。
三、银行发放贷款的依据：
在借款人顺利通过贷款审核后，银行放款时需要见到他项权利证后才会在2-3工作日内发放贷款。
四、银行的其他规定：
多数银行对于房产性质为经济适用房的房产，不受理房产抵押消费贷款申请不同的房产性质和使用用途，银行在办理贷款时都会具有一定的规定，所以借款人在办理房产抵押贷款时，首先要确定房产的性质和使用用途。
如何办理房产抵押贷款？
1、正常购房抵押贷款，根据国家法律和当地的政策，只有具有购房行为，应该都可以办理。在这一块的程序，基本上不要你过问，因为开发商早已会安排人把你做好，你只要了解利率和每月还款多少就行了。房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，贷款利率一般为基准利率，还贷压力较小。
2、拿到房产证后，因为资金有一个缺口，还是准备贷款。贷款应该首先想到正规银行，虽然手续复杂一点，但利率和法律风险都比较低。但谁又和钱过不去呢？建议还是选择银行贷款，通过正规银行进行房屋抵押贷款，提供的资料比较多，手续也很繁琐。想办还是能办成功的，只要你不气馁。
3、向城市或农村商业银行求助。几大国有银行的门槛比较高，但是当地总有几家的城市商业银行或者农村信用社，他们的门槛比较低。倒不是说他们的风险意识不强，但在这经济社会，大家不都是为赚钱吗，何况他们是一级法人。或许利率可能高一点，在正常情况下，月利息不会超过一分。
4、对于民间金融机构，办理住房抵押贷款，对他们来说也是个好生意，风险降低，可以说稳赚不赔。他们由银行或者信托的资金，房产抵押贷款。解决了银行的政策难题，也给他们获得了受益的渠道。这种放款也是比较快的，因为他们在银行有足够的人脉和信用，但是利息要高一些。
5、没有资质的小额贷款公司贷款在网上铺天盖地，他们已提供资金为名，从事的就是高额贷款。对于住房贷款，他们求之不得，因为即使你没有任何担保，他们也不介意把钱借给你的。对于这种情况一定要慎之又慎，或许即使你按时还款，他们也会设置障碍让你违约。
在申请房屋抵押贷款前，有两点需要格外注意：
1、明确贷款用途：抵押房屋贷款需要有明确贷款用途，不能用于法律法规明令禁止用途，比如:，炒股是不允许，要求抵押房屋贷款用途专款专用，并接受贷款发放方以及机构，发现违规，银行有权追回贷款。
2、注意个人信用：抵押房屋贷款客户信用记录很重要，是反映客户还款意愿历史证据，如果，信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款，也就是说一分钱不借。
除了贷款用途和个人信用外，还有以下十种房子银行是不予办理抵押贷款：
1、房龄太久、面积过小二手房
银行对于房屋抵押贷款条件比较苛刻，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下二手房，许多银行是不予放贷。
2、权属有争议房子
权属有争议房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制房子，不得抵押。按份共有人以其共有财产中享有份额设定抵押,抵押有效。共同共有人以其共有多少设定抵押,未经都是多少人同意,抵押无效。但是,其他共有人知道或者应当知道多少提出异议视多少意,抵押有效。但是婚姻多少释规定:夫或妻非因日常生多少要对多少共同多少做重要处理决定,夫妻是应当平等协商,取得一致意见。他人有多少相信其为夫妻多少共同意思表示,另一方不多少不同意或不知道为由对抗善意第三人。
3、未结清贷款房子
在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋他项权。因此答案是否定。
4、违章建筑
违章建筑物以及临时建筑物不能用于抵押。
5、部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议，或不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
6、小产权房
小产权房只有使用权，没有房产证所赋予权，买卖尚且受到限制，银行也不接受抵押贷款。
7、未满5年经济适用房
未满5年经适房是不允许上市交易，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
8、文物保护建筑
列入文物保护建筑物和有重要纪念意义其他建筑物不得抵押。
9、拆迁范围内房子
被依法公告列入拆迁范围房地产不得抵押。
10、公益用途房屋
根据有关规定，、幼儿园、医院等以公益为目公益设施，不论其归属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
