房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。下面将介绍房产抵押协议的相关内容：

 

房产抵押协议范本

 

房产抵押协议

 

抵押人(借款人)：

 

地址：

 

抵押权人(贷款人)：交通银行　分行

 

地址：

 

根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国经济合同法》以及交通银行有关业务办法的规定，抵押人和抵押权人在　年　月　日双方签订的《房产抵押贷款合同》(以下称“贷款合同”)，特签订本抵押协议书(以下称“协议书”)。

 

一、抵押物和抵押登记

 

1.释义：

 

(1)期房--指尚在建造中的商品房，抵押人在给付定金或预售金后，已与房产商签订了《预购房屋合同》并经公证机关公证，依法取得了商品房预购权。

 

(2)现房--指已竣工的商品房，抵押人在给付定金后，已与房产商签订了《房屋买卖契约》依法取得了商品房购买权。

 

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房产抵押协议样本

 

房产抵押协议

 

哈房抵字( )第 号

 

房 地 产 抵 押 合 同

 

哈尔滨市房地产市场管理处监制

 

说 明

 

一、本合同只作为房地产抵押担保使用。

 

二、本合同必须用钢笔、炭素笔或毛笔填写，字迹工整，不得涂改。

 

三、抵押人即是房屋所有权人;抵押权人即是债权人。

 

四、合同中的空格由双方根据实际情况填写。

 

五、金额大写样式：壹、贰、叁、肆、伍、陆、柒、捌、玖、拾。

 

六、如合同签订一方或双方系自然人，则“法定代表人”处可空缺。

 

抵 押 人：

 

抵押权人：

 

为确保______年____月____日签定的____________(以下称主合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。

 

甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。

 

双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。

 

第一条 甲方用作抵押的房地产座落于________区________街(路、小区)_____号_____栋_____单元_____层_____户号，其房屋建筑面_______m2，占地面积_______m2。

 

第二条 根据主合同，甲乙双方确认：债务人为____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。

 

第三条 经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币___________________________(大写)，__________(小写)。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额(本金)：_________________(大写)，__________(小写)，抵押率为百分之__________。

 

第四条 甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

 

第五条 乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。

 

第六条 抵押房地产现由___________________________使用。

 

甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。

 

在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。

 

第七条 抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。

 

第八条 抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有要要求提前处分其抵押房地产。

 

第九条 在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。

 

第十条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。

 

第十一条 本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。

 

第十二条 在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。

 

第十三条 抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索;价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。

 

第十四条 本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。

 

第十五条 本合同在双方签字盖章后，并经市房地产市场管理部门登记，方为有效。

 

第十六条 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产市场管理部门存档一份。

 

第十七条 双方商定的其它事项：

 

甲方(签章)： 甲方(签章)：

 

法定代表人： 法定代表人：

 

委托代理人： 委托代理人：

 

地 址： 地 址：

 

联系电话： 联系电话：

 

合同签定地点：

 

合同签定时间： 年 月 日