昆山房产抵押贷款具体指南2020年房贷未还完抵押贷款？
昆山房屋抵押贷款年限：房屋抵押贷款的最长年限为十年，贷款额度最高可达房屋评估价值的80%，贷款人名下有两套房产的可贷房屋评估价的7折以上，而且抵押的房屋需要满足以下条件
1、房龄不能太大（一般需在30年以内）；
2、房屋产权明晰，能够提供房产证和土地使用证，可上市流通；
房屋抵押银行贷款利率：利息4-5厘，最长贷款年限10年，提前还款没违约金，还款一两期即可提前还款，贷款额度为房屋评估价的7-8折，夫妻双方征信没问题，收入稳定，有一定偿还能力，操作简单，下款时间10个工作日；
昆山房产抵押贷款具体指南2020年房贷未还完抵押贷款？
昆山房屋抵押贷款需要什么条件房产抵押要求:
我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。
【温馨提示】必须满足以下条件哦:
① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；
③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；
④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；
具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。
昆山房产抵押贷款申请条件
１、中国国籍；
２、持有有效的身份证；
３、具有稳定、合法的收入来源；
４、抵押房产有房地产证，产权明晰，能上市流通；
５、银行规定的其他要求；
昆山银行贷款常见问题和解决办法
一、征信不良
解决办法：修复信用或者换贷款机构(产品)信用记录是动态的，“不良”部分是可以被“修复”的。你需要做的就是，还清逾期款项，保持良好的使用记录，让优良记录覆盖不良记录。另外，还可以申请部分不看征信、不上征信的产品，避免这一问题。
二、征信空白
解决办法：产生信用记录或者取长补短征信空白俗称白户，申请一张信用卡，刷卡消费按时足额还款，让放贷机构可以以此评估你的还款能力和还款意愿，贷款就容易下来了!另外，不是所有的白户都会被拒贷。如果你名下有房、车或者非常好的银行流水，也可以弥补白户给房贷机构带来的不安全感。
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三、负债过高
解决办法：先还债或分期还或换贷款机构千万别说你没钱，不管找爹妈还是兄弟，求亲戚还是朋友，先把欠的钱还上;或者尝试分期，比如信用卡账单过高，分期后，每个月的负债会减少，申贷也较容易 ，但你需要支付一定的利息。你还可以试试别家贷款机构，现在金融机构贷款产品非常多,每家风控看负债的情况不一样!
四、收入过低
解决办法：存钱或提供更多证明或选择合适的产品收入过低，表现出来主要是银行流水不够，那么，借款人可以自己每月存一笔钱到自己账户来获得银行流水，这样你的流水看起来又多又稳定。
还可以提供其他资料证明自己的收入，多多益善。如：奖金、报销等，或者有人自己上班但兼职开网店，可以提供网店的经营收入证明。也有少量的贷款产品，对银行流水基本不看重，只要征信好，有工作，哪怕领的是最低工资都不要紧，所以你可以“贷比三家”，工夫下在选择适合自己的贷款产品上。
五、涉禁入行业
解决办法：换工作或抵押贷款如果你所处钢贸、化工、房地产、娱乐等贷款限制性禁入行业，想获得贷款，那就只能换工作了!这个主意虽然馊了点，但胜在好使当然，你也可以申请抵押贷款，有房有车申贷就好办多了。
六、资料缺失或虚假
解决办法：补齐资料再次申请缺什么资料，借款人可以重新搜集，然后再次申请;需要注意的是，资料一定要真实，如果作假，一旦被发现，不止本次贷款泡汤，还可能影响日后申贷
昆山房产抵押贷款的额度和期限：
１、商品住宅的抵押率最高可达 70％ ；
２、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60％ ；
３、工业厂房的抵押率最高可达 50％ ；
４、最长期限可达30年；抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等
昆山房屋抵押贷款需要的材料：
１．借款人的有效身份证、户口簿；
２．婚姻状况证明；
３．房产的不动产权证；
４．借款人的收入证明；
５．银行其他要求的资料
昆山房产抵押贷款流程：
1、借款人在银行开立活期存款帐户；
2、准备贷款要求的资料；
3、面签银行；
昆山房产抵押贷款具体指南2020年房贷未还完抵押贷款？
4、银行报卷和审批；
5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
6、到建委做抵押登记；
7、建委出它项权利证；
8、视情况办理保险、公证等手续；
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
10、借款人按借款合同的规定还本付息。
抵押人应提供的资料：
1．抵押人同意抵押的书面申请及相关证明；（身份证、户口本、婚姻状况证明等）
2．抵押人的资格证明；
3．对抵押物享有所有权（或处分权）的证明；
4．抵押物基本状况；
5．其它有关资料。
昆山抵押贷款申请流程如下：
1．借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2．根据银行贷款流程，银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3．借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4．借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5．根据以上房产抵押贷款流程，贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
以上是昆山房产抵押服务中心为您提供的 抵押贷款情况。
