昆山房产抵押业务办理流程 

 

 

一．提出申请 提交材料 

 

个人：夫妻双方身份证 户口本.     单位：营业执照   法人身份证 房产证   结婚证（离婚证 单身证明）        土地证 企业信息               

  注：1 如已婚，房产证未注明共有人，需公证处出具《夫妻财产约定书》（400元） 

      2 如不办理《夫妻财产约定书》，则需更换新房产证，证明共有人。 房产证登记表    
 

昆山房产抵押业务办理流程 

                    

二．实地考察 审核材料（照相） 

 

三．签订合同 办理公证书（同德公正） 

 

    提交材料：营业执照复印件 组织机构代码证复印件  特行证复印件 典当经营许可证复印件 负责人身份证复印件  

授权委托书   代理人身份证复印件   合同4份   借款人夫妻双方身份证 结婚证（离婚证 单身证明）户口本 房产证（单位：营业执照 法人身份证  土地证 企业信息登记表）     

 

四．办理抵押登记（房产）

 

    提交材料：营业执照复印件   委托书   委托人身份证原件   

复印件  公证书1份  借款人夫妻双方身份证原件复印件（离婚证）  房产证（单位：营业执照副本原件 法人身份证复印件） 

 

五．出具当票 相关手续签字  

 

六．发放当金 收取息费和手续费 

                 

房地产抵押登记公开办事程序 
 

办事程序：  

1、抵押人或公司法人代表携带身份证原件到我所经办事人员核实后签名，打手印(指模)；  

2、办事人员初审合格后签发原始收件收据(无单位公章)；  

3、十五个工作日内完成工作，发他项权证和收件收据 (用原始收件收据换)；  

4、任何收件收据需妥善保管，如有遗失则到昆山日报登遗失声明，并带该报到我所办理其后手续；   

在建项目设定抵押的，除提供上述资料外，还须提交：  

1、《建设用地规划许可证》；  

2、《建筑工程规划许可证》；  

昆山房产抵押业务办理流程2020年

3、土地使用证或土地管理部门批准的文件；    

办理抵押登记工作手续及所需资料：  

一、所需提交的证件： 

1、抵押权人： 

(1)营业执照、法人代表、受委托人身份证复印件各一份；(2)委托书一份； 

(3)抵押、借款合同各一份； 

(4)评估报告书一份； 

a、如我所评估另加评估费收据复印件一份； 

b、其它单位评估需抵押权人出示的评估报告书内容与该房产真实相符的证明书一份，或由我单位派人到实地核实； 

(5)如房产证与土地证地址不符、需到所在地居委会或村委会核实后出示证明；(6)多人抵押要分清产权； 

(7)委托人(银行信贷经办人)要在所有复印件上核准后签字；  

 

 

2、抵押人： 

(1)抵押人身份证复印件一份，如遗失需出具有关证明； 

(2)房产证产权人身份证号与身份证号不相符者，需出示相关证明； 

(3)如不能亲自到我所办理有关手续而授权委托者需注意以下事项： 

a、内陆人士需公证书或律师见证书； 

b、港、澳人士需持我国司法部门认可授权的港、澳律师见证书； 

c、台湾同胞需到海协会出示的见证书； 

d、外藉人士请到该国中国大使馆或领事馆出示证明； 

(4)公司、企业要营业执照和法人代表身份证复印件各一份； 

(5)公司、企业做抵押如有上级部门需上级部门同意； 

(6)有限公司、合营公司等加收公司章程复印件和董事会决议，决议需半数以上董事或股东同意方可，并各附各董事、股东身份证复印件一份。(如无固定董事或股东，例：换届改选等，需公司出示现任董事或股东身份证明)； 

3、备注： 

(1)以上没有注明复印件的需提交原件； 

(2)有关事业单位、社会团体、公众事业等不准抵押； 

(3)抵押审批书填一式两份； 

(4)以上证件如有过期者不可办理； 

(5)抵押期限不得超过营业执照期限； 

(6)抵押金额不得超过评估金额； 
 

昆山房产抵押业务办理流程2020年，昆山房产抵押证明

昆山房屋抵押证明 
 

抵 押 人(甲方)： 

  抵押权人(乙方)： 

  为确保______年____月____日签定的____________(以下称主合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。 

  甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。 

  双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。 

  第一条 甲方用作抵押的房地产座落于________区________街(路、小区)_____号_____栋_____单元_____层_____户号，其房屋建筑面_______m2，占地面积_______m2。 

  第二条 根据主合同，甲乙双方确认：债务人为____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。 

  第三条 经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币

___________________________(大写)，__________(小写)。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额(本金)：_________________(大写)，__________(小写)，抵押率为百分之__________。 

  第四条 甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。 

  第五条 乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。 

  第六条 抵押房地产现由___________________________使用。 

  甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。 

  在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。 

  第七条 抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。 

  第八条 抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有要要求提前处分其抵押房地产。 

第九条 在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。 
 

昆山房产抵押业务办理流程2020年，昆山房产抵押证明
 

  第十条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。 

  第十一条 本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。 

  第十二条 在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。 

  第十三条 抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索;价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。 

  第十四条 本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。 

  第十五条 本合同在双方签字盖章后，向公证处公证，并经市房地产市场管理部门登记，方为有效。 

  第十六条 本合同一式三份，甲方一份，乙方一份，房地产市场管理部门存档一份。 

  第十七条 双方商定的其它事项： 

  甲方(签章)： 乙方(签章)： 

  法定代表人： 法定代表人： 

  委托代理人： 委托代理人： 

  地 址： 地 址： 

 联系电话： 联系电话： 

  合同签定地点： 

  合同签定时间： 年 月