房产抵押贷款如何办理要注意什么
如何办理：
1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同．
2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。
3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70％以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。
4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。
5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。
6、银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。
房产抵押怎么办手续
1、申请抵押登记
先向登记机关申请抵押，填写抵押登记申请书。
2、受理申请
登记机关审查申请人提交的资料收费真实，如果不符合规定，会被拒绝，如果符合规定，给予通过，然后会给申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。
3、进行审核
登记机关进行文件审查，对审核符合规定的，给予核准登记，并通知抵押当事人。
4、进行登记
申请人抵押登记核准后，会在房地产权利证书上加盖抵押专用章，然后在房地产登记册上作抵押记录，抵押记录包括抵押人，抵押物名称、面积、抵押金额和抵押期限等内容。
5、收费发证
登记机关收取抵押登记费用，收取标准按国家或地方的有关规定执行。
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6、立卷归档
登记机关按规定建立土地和房屋登记档案。
房产抵押贷款需要注意什么
1、你的信用记录是否良好
银行审批房产抵押贷款时，会查抵押人信用记录，如果在两年内连续出现逾期超过3次，或累积逾期超过6次的用户，那估计申请起来会比较难。
2、能不能抵押他人名下的房产
抵押时为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下房产，需征求房屋所有权人同意，平出示同意抵押相关声明材料，这样才能彻底让银行对此没有疑虑，如果未经房主同意，私自把房拿去银行抵押，银行会拒绝你的申请。
3、你是否有足够的还款能力
房产抵押除了要考虑抵押人信用记录是否良好之外，还要考虑是否具有足够的还款能力。因为没有一个稳定的工作，或不能提供工作证明的话，一般银行会认定为你的还款能力堪忧，不具备申请房屋抵押贷款资格，甚至连贷款的申请资格也不具备。
首先要先了解一下什么是房产抵押贷款？
介绍之前，我们先简单介绍一下抵押贷款，抵押贷款是借款人用一定的抵押物作为物品保证，向金融机构取得的贷款。抵押物通常包括有价证券、国债券、各种股票、房产以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。
而房产抵押贷款顾名思义就是指，借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物，向金融机构申请用于合法合规用途的人民币担保贷款。这也就说明这种贷款产品需要借款人提供相应的房产。
房产抵押贷款的条件是什么？
1、有当地常住户口或有效居住证件；
2、具有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息能力；
3、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；
4、借款用途为借款人在生产、经营、生活中的合法资金需要，并须审核；
5、有符合《担保法》规定的，并经银行认可的房产作为贷款的抵押担保。
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房屋贷款抵押手续有哪些？
1、身份证明：本人有效身份证、护照、军官证、士兵证等。
2、婚姻证明：已婚人士提供结婚证;未婚人士提供单身证明;离婚人士除了提供离婚协议、判决书
4、收入证明：单位开具的收入证明、近半年银行工资流水。
5、财力证明：车辆行驶证、定期存单、股票明细等。
6、户口本、房产证、国有土地证。
7、个人征信报告
8、贷款用途证明，如果借款人为个体户或企业主，还需提供经营证明，包括营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程等。另外，如果你提供的房产在出租中，则需提供出租合同复印件。
昆山房产抵押贷款如何办理要注意什么
抵押房产贷款时要注意什么？
一．你的信用记录是否良好；房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的用户，那么估计你申请起来就难了。
二．能不能抵押他人名下的房产；除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行可是会拒绝你的申请的。
进行房产抵押登记要注意什么？
1、注意利率问题
抵押贷款利率不是一成不变的，如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也随着上调，就可能增加借款人的偿贷压力，再加上借款人的借款额度高，借款期限长的话，其影响就越重，购房者要注意平衡自己的还款能力，避免违约。
2、保留相关凭证
在办理房产抵押手续的过程中会有很多的重要凭证，大家一定要注意保留好相关的收款、还款凭证，尽量通过银行转账形式还款，还款的时候还要注意保证收款账户户主与出借人一致，对于还款金额，各位也要注意，在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。
