昆山怎样向银行申请全款房抵押贷款
首先要自己的信誉和偿还能力够标准：
银行房产抵押贷款条件
1、工作稳定
在有抵押物作担保的情况下，银行会降低贷款门槛，但仍会要求借款人在现单位连续工作满半年，也就是说必须要有稳定的工作。
2、可观的收入
申请银行房产抵押贷款的借款人，若有可观的收入，获贷几率将大大提高，因为收入情况是银行判断借款人是否具备按时足额偿还贷款本息能力的主要依据。
昆山怎样向银行申请全款房抵押贷款
3、信用记录良好
虽然各银行对信用记录的要求不一样，但如果借款人信用完美，那么贷款成功率也比较高，所以一定要维护好个人信用。
怎样向银行申请全款房抵押贷款
1、贷款人主动向银行提交贷款申请，并且要说明贷款的用途、金额及期限等。
2、递交贷款资料。如果是个人申请房屋抵押贷款，需要提供借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。
3、交齐全部材料后，银行会对上交材料进行审核，并且对抵押房进行评估。
4、房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款，由于各银行规定不同，会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式发放。
借款人申请中国银行房产抵押贷款的条件：
①具有完全民事行为能力，能够提供有效身份证明、居住证明和婚姻证明
②有稳定的收入，信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力；
③借款的用途符合国家产业政策和有关法规；
④借款人在中国银行开立基本账户或一般账户；
⑤符合中国银行其他有关贷款政策要求。
中国银行房产抵押贷款所需资料：
①房产证原件；
②经年审合格的企业(法人)营业执照(复印件)；
③借款人近三年经审计的财务报表及近期财务报表；
④贷款卡；
⑤中国银行要求提供的其他文件、证明等；
⑥个体工商户只提供营业执照、税务登记证、纳税证明及年检证明；
⑦借款人夫妻双方的身份证、结婚证、户口本；
⑧与中行合作的评估公司的评估报告；
中国银行房产抵押贷款的流程：
⑴借款人填写住房抵押申请书，并向中国银行提交下列证明材料：
①所在单位出具的借款人固定经济收入证明;
②借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;
③符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;
④抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;
⑤购建住房的合同、协议或其他证明文件;
⑥中国银行要求提供的其他文件或材料。
昆山怎样向银行申请全款房抵押贷款
⑵银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查；
⑶借款人将抵押房产的产权证书及保险单交银行收押；
⑷借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证；
⑸贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
做一些机构房产抵押会相对简单些，速度快些，这些放在一边，本答不做介绍。
走银行标准件业务大概需要15-30天的周期，这里涉及的流程评值，初审，下户，（补资料）批贷，公证，上抵，出它项权利证书，放款。如果有上家抵押还需要垫资，也需要时间。
一些地方银行会开通非标准件业务，简化流程，增加放款速度，7天左右放款。比方说承德银行，廊坊银行，石嘴山银行，苏宁银行等5-8家银行可以做到这个周期。
仍有效率更高的，抛去客户原因耽误的时间，可以做到下户后3天放款，类似于邢台银行业务。把几项业务流程安排的很紧凑，提升审批速度，甚至可以把签约公证上抵，安排到一天，不用出它项权利证书，建委业务给回执书，就可以放款了。有优点就有缺点，类似银行业务主要针对的客户群体是急用钱的客户，利息上比普通的国有大行利息要高些，放贷周期偏短，适合短期用款，急于放款的客群。
翻回来再说这个图，了解个人基本情况，匹配相关银行。后边的事情都是水到渠成，银行或者机构都会提示告诉你接下来该怎么走；最重要的还是选择合适的银行，适合自己的，这是难点。
有些客户对自己的资质比较自信，直接去银行申请贷款。
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但是我告诉你，凭这么多年的经验，每一个客户都多多少少的有这样那样的问题。想起来简单，实操做起来难。
看好这个图表，考虑好并抓住自己的问题点，直接去和银行客户经理沟通，会节省你很多口舌。因为以你的资质，自己去申请，应该会问到很多家的银行。
银行有规定基准的年利率，但每家银行都会有所浮动，浮动的范围也都不一样，对应的要求也会不一样，不同的时间阶段也可能不一样，材料是基本的身份证明、户口证明、房产证明、收入证明、银行流水、征信报告加公司资料和一些辅助资产证明。额度在7成，年利率在5%左右。
以上就是为大家整理的银行房产抵押贷款相关资料，我们应该在申请贷款之前对这些了解清楚，这样才能在需要帮助的时候更清楚明白。如果你还有其它疑问，欢迎在线进行咨询，我们有专业的工作人员为你提供专业的意见。
