选择办理房屋抵押贷款的人现在不断增多，但是每个人申请下来的额度，利率以及办理成本都各不一样，有些甚至差距相当的大，其中有多种的因素影响，那么你知道怎么办理房屋抵押贷款更划算吗?不妨就和金融小编一起来看一下：

 

房产证在银行抵押还可以贷款吗？

 

分不同的情况，房产证在银行抵押可以拿出来的，一般来说，在购房者与开发商签订的购房合同中，会约定房产证由开发商来代办。购房者需要准备好办理房产证的相关材料，如购房合同、购房、身份证明文件、户口本及房屋权属证明书。

 

 

怎样办理房产抵押贷款

一、筛选利率最低的银行办理房产抵押贷款

 

办理房产抵押贷款其实很简单，通过“货比三家”的方式就可以筛选出来利率最低的合适你的银行。

 

但很多人又会问了，那么多银行，每家银行利率又都不同，筛选起来费时费力，对于急用钱以及“怕麻烦”的人来说，这一步就会走得很艰难了。

 

其实对于急用钱的这类人而言，是可以通过咨询专业的第三方担保公司的。 那么这个目的就不难达到了，专业的人做专业的事，一定能用最快的效率帮你解决问题。

 

二、在办理抵押房产贷款时，选择最佳的调息方式

 

当出现了利率不断下降的趋势时，如果你选择的是短期贷款，那么建议在办理房产抵押贷款时选择按月调息，这样在不断降息的情况下，你在次月就能享受到最新的降息优惠，达到节省贷款成本的目的。

 

但如果你选择的是较长的贷款期限(五到十年)，那建议眼光放长远一点，选择按年调息，因为在接下来漫长的还款期内，可能出现的变数太多了，而央行调整利率属于大概率事件，如果出现利率上调，那也是次年一月才开始执行，相对而言这样的选择也许就是保险的了。

 

三、选择最合适自己的房产抵押贷款的还款方式

 

房产抵押贷款的还款方式主要分为两种，等额本金还款以及等额本息还款。 等额本金还款是一种把贷款本金平均分摊到每个还款期，利息根据本金逐渐减少而递减。 利息方面，总利息算起来相对也是比较划算的。 但对于贷款人来说，前期还款压力较大。

 

等额本息还款是把贷款本金和总利息的总和平均分摊到每个还款期，每个月还款金额是一样的，对于贷款人来说，还款压力不会太大。 但利息方面，总利息算下来会比等额本金还款法多点。

 

综上，小编的建议是，经济能力较好的贷款人在能负担的前提下，不妨选择等额本金还款。 而经济条件一般，收入均与的贷款人，就选择等额本息还款吧，因为这样相对而言压力没那么大。

 

当然，办理房产抵押贷款时，大家如果想要达到利益最大化，也是可以选择咨询专业的第三方担保机构，由其为你匹配出最佳的贷款方案来选择。 最后，告诉大家，专业人做专业事，要贷款，找盈联。

 

怎样办理房产抵押贷款

如何办理房产抵押贷款？

 

1、正常购房抵押贷款，根据国家法律和当地的政策，只有具有购房行为，应该都可以办理。在这一块的程序，基本上不要你过问，因为开发商早已会安排人把你做好，你只要了解利率和每月还款多少就行了。房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，贷款利率一般为基准利率，还贷压力较小。

 

2、拿到房产证后，因为资金有一个缺口，还是准备贷款。贷款应该首先想到正规银行，虽然手续复杂一点，但利率和法律风险都比较低。但谁又和钱过不去呢？建议还是选择银行贷款，通过正规银行进行房屋抵押贷款，提供的资料比较多，手续也很繁琐。想办还是能办成功的，只要你不气馁。

 

3、向城市或农村商业银行求助。几大国有银行的门槛比较高，但是当地总有几家的城市商业银行或者农村信用社，他们的门槛比较低。倒不是说他们的风险意识不强，但在这经济社会，大家不都是为赚钱吗，何况他们是一级法人。或许利率可能高一点，在正常情况下，月利息不会超过一分。

 

4、对于民间金融机构，办理住房抵押贷款，对他们来说也是个好生意，风险降低，可以说稳赚不赔。他们由银行或者信托的资金，房产抵押贷款。解决了银行的政策难题，也给他们获得了受益的渠道。这种放款也是比较快的，因为他们在银行有足够的人脉和信用，但是利息要高一些。

 

5、没有资质的小额贷款公司贷款在网上铺天盖地，他们已提供资金为名，从事的就是高额贷款。对于住房贷款，他们求之不得，因为即使你没有任何担保，他们也不介意把钱借给你的。对于这种情况一定要慎之又慎，或许即使你按时还款，他们也会设置障碍让你违约。